El Objetivo
Por impulso del legislador Dante Rossi, se concretó este jueves a la tarde en la Legislatura de Córdoba un conversatorio abierto sobre “La realidad de los jóvenes para alquilar en Córdoba”.
En el Auditorio de la Democracia de la Unicameral, el corredor inmobiliario Sergio Villella brindó un detallado panorama sobre la actualidad del mercado de los alquileres, la cuestión contractual del alquiler universitario y el desarrollo urbano para una ciudad de Córdoba de características particularmente universitarias.
Villella también se refirió a cómo el estudiantado permitió el desarrollo inmobiliario durante décadas; a lo que viene sucediendo desde 2015 con las modificaciones en la legislación sobre alquileres; de la oferta y la demanda del mercado actual; de la situación de los estudiantes del interior que buscan propiedades para alquilar; y de las flexibilizaciones que vienen ocurriendo en el sector inmobiliario y en los contratos de alquiler, entre otras cuestiones.
Recordó que durante la pandemia creció el alquiler temporario de departamentos amueblados por sobre el alquiler tradicional; que en 2021 hubo una alta demanda de alquileres por parte de estudiantes que provocó una suba de precios; que propietarios e inquilinos resultaron perjudicados por la derogada ley de tres años de contrato; que hubo restricción de oferta; y que el mercado se equilibró con la llegada de la libertad contractual.
Además, señaló que actualmente hay exceso de oferta de departamentos en alquiler en barrios Centro, Nueva Córdoba y General Paz, los sectores más demandados; que los precios oscilan y tienden a la baja; que hay negociaciones sobre las condiciones para alquilar; y que existe una necesidad de muchos estudiantes de compartir propiedades por motivos económicos.
Proyecto sobre alquileres
A su turno, Rossi comentó un proyecto de su autoría presentado en la Legislatura vinculado con los alquileres que beneficiaría a jóvenes y a propietarios.
Esta iniciativa propone el otorgamiento de créditos a tasa cero de hasta dos millones de pesos para jóvenes de hasta 30 años, para afrontar gastos de ejecución contractual en alquileres (primer mes, depósito, mudanza y garantía). Y también hasta los 35 años si son estudiantes universitarios y/o terciarios de una institución pública.
Asimismo, el proyecto de Rossi estipula un seguro de caución a través del Banco de Córdoba con bonificación del 50 por ciento de su valor para alquileres que no superen 1,2 millón de pesos, con los topes de edad antes mencionados. Si son estudiantes, la bonificación es del 60 por ciento.
Además, la iniciativa establece un descuento del 10 por ciento mensual en el impuesto inmobiliario municipal para los propietarios que se comprometan a no aumentar el monto del alquiler al inquilino nativo de la provincia de Córdoba durante los seis primeros meses.
La charla fue coordinada por Maira Bordón y Rocío Daghero. Al final, los asistentes al conversatorio formularon preguntas a Rossi y Villella.
